廣東韓盛建筑幕墻工程有限公司是一家有經(jīng)驗做玻璃幕墻維修與安裝的幕墻公司玻璃幕墻維修主要包含:安裝幕墻玻璃幕墻更換密封膠幕墻固定玻璃改開(kāi)窗更換幕墻玻璃幕墻漏水補漏幕墻檢驗加固等玻璃幕墻作為一種建筑材料，美觀(guān)、時(shí)尚，越來(lái)越多地被用于建筑當中。不過(guò)玻璃幕墻一旦出現破損，相關(guān)的保修問(wèn)題卻讓不少業(yè)主感到不舒服。由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問(wèn)題，相關(guān)的法律法規并沒(méi)有明確規定。在此，律師通過(guò)一起案例解析此類(lèi)法律問(wèn)題。

　　大面積玻璃材質(zhì)的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說(shuō)是一面大窗戶(hù)，又好像無(wú)可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結構體系組成的、可相對主體結構有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。江西商海律師事務(wù)所周立新律師表示，在實(shí)際操作過(guò)程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，目前的法律法規并沒(méi)有對此進(jìn)行嚴格意義上的劃分與規定。

　　玻璃建筑材料應該誰(shuí)保修，主要看它是否是公共部分。如果是公共墻體，那么就應該是物業(yè)管理公司負責保修。如果是室內結構，則根據它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規并沒(méi)有明確的規定。

　　關(guān)于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會(huì )導致保修期的不同，且保修期過(guò)后的維護也不一樣。如果玻璃幕墻被認定為墻，即為共有部分，較低保修期限為5年。如果玻璃幕墻被認定為窗，則根據商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定，門(mén)窗的保修期限較低為1年。這意味著(zhù)被認定是窗的玻璃幕墻只有1年的保修期。

　　另外，在保修期過(guò)后，玻璃幕墻的不同劃分，維修情況也有所區別。即如果認定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿(mǎn)后，可以動(dòng)用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行維修。如果玻璃幕墻認定為業(yè)主專(zhuān)有部分，是窗戶(hù)，則在保修期限屆滿(mǎn)后不能使用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行維修，應由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費用由業(yè)主自行承擔。