【中玻網(wǎng)】福耀玻璃董事長(cháng)曹德旺日前在接受某電視頻道專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，不少人買(mǎi)幾套房子置業(yè)，等待將來(lái)升值。但有錢(qián)人都有幾套房子，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不起你的房子，將來(lái)你的房子賣(mài)給誰(shuí)？曹德旺還說(shuō)，房地產(chǎn)背后的利益集團勢力龐大，所以沒(méi)人愿意拆穿“皇帝的新裝”的真相。
　　
　　福耀玻璃是中國非常大、世界第二的汽車(chē)玻璃制造商。早在2007年，曹德旺發(fā)現，金額持續大幅度升值，導致許多出口企業(yè)步履維艱?；谧约旱挠^(guān)察，他得出了資金危機隨時(shí)可能爆發(fā)的結論，采取了相應的措施，從而避免了隨后席卷大部分國家的資金危機對福耀玻璃的沖擊。
　　
　　正如曹德旺所說(shuō)，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫巨大是不爭的事實(shí)。但對房地產(chǎn)泡沫警示的聲音卻很微弱，這是因為房地產(chǎn)繁榮的非常大受益者相關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均處在強勢地位，擁有著(zhù)的話(huà)語(yǔ)權，普通民眾受輿論左右，缺乏了解真相的渠道。加之我國的房地產(chǎn)繁榮有十多年之久，多數人形成了房子只漲不跌的思維定勢，除了買(mǎi)房用來(lái)居住之外，不少房子被當做投入資金品購買(mǎi)，購買(mǎi)者相信房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲。
　　
　　曹德旺是世界“汽車(chē)玻璃大王”，從沒(méi)有涉足過(guò)房地產(chǎn)業(yè)。他是通過(guò)什么得出房地產(chǎn)泡沫巨大、房產(chǎn)不值得擁有的結論呢？通過(guò)觀(guān)察！其實(shí)，用眼睛去觀(guān)察，你也會(huì )得出相同的結論。
　　
　　如今你走在全國大中小城市，印象較深的無(wú)疑是遍布市中心和遠郊的一棟棟高聳的由鋼筋、混凝土堆砌的“石林”。對你身邊的親朋好友做一個(gè)簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調查，你會(huì )發(fā)現，他們中的大多數人，擁有不止一套的住房；他們住房所在小區相當比例的入住率不超過(guò)50%，有的甚至只有百分之一二十！
　　
　　供求關(guān)系是決定商品價(jià)格的較基本因素。當你的親朋好友都擁有一套和多套住房、你親朋好友的親朋好友也是如此時(shí)，你應該警惕了。當許多親朋好友告訴你，他們所在小區入住率不足50%時(shí)，你應該高度警惕了。當一個(gè)商品達到供求平衡甚至供過(guò)于求時(shí)，它便沒(méi)有了價(jià)格上漲的動(dòng)力。如果長(cháng)期帶有一個(gè)沒(méi)有上漲動(dòng)力且不能帶來(lái)現金流的投入資金品，即使價(jià)格不跌，但你卻要為之付出高昂的機會(huì )成本，相當于投入資金失敗。
　　
　　日前，大銀行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)通知，各地相關(guān)部門(mén)紛紛取消限購令，發(fā)出“救市”信號。對此，如果投入資金者相信引資“救市”會(huì )帶來(lái)房地產(chǎn)的再次繁榮和樓市價(jià)格的上漲，那將是幼稚的想法。有數套住房的投入資金者，抓住這一“減倉”良機，合理配置家庭財產(chǎn)方是明智之舉。
　　
　　相關(guān)部門(mén)出臺“救市”政策旨在以時(shí)間換空間，希望在拯救房地產(chǎn)商的同時(shí)，逐步清理市場(chǎng)積累起來(lái)的風(fēng)險。如果在此時(shí)拆穿房地產(chǎn)業(yè)“皇帝的新裝”真相，會(huì )引發(fā)巨大的市場(chǎng)風(fēng)險，一旦投入資金者在同一時(shí)間里明白中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在裸奔，那么較易帶來(lái)樓市的拋售狂潮，誘發(fā)資金危機。
　　
　　房子已不再缺少，房子也絕非永遠都是保值增值的投入資金品。房地產(chǎn)商聲稱(chēng)中國樓市至少還有十年的繁榮期，這不難理解，因為他們就是那個(gè)沒(méi)穿衣服的皇帝。曹德旺建議有多余房子的人賣(mài)房，這個(gè)建議值得重視。