【中玻網(wǎng)】隨著(zhù)鋼化玻璃型材在陽(yáng)臺、門(mén)窗等部位的廣泛運用，房產(chǎn)測繪人員在實(shí)際工作中面臨諸多新情況和新問(wèn)題，其中住宅頂層樓房的陽(yáng)臺頂蓋是否為較久性頂蓋的問(wèn)題，一直以來(lái)就爭議不斷。一般認定，經(jīng)規劃批準建設方正式施工的混凝土或者鋼結構陽(yáng)臺頂蓋，則定義為較久性頂蓋，而對規劃設計圖紙中的封閉陽(yáng)臺頂蓋為鋼化玻璃，是否計算面積存在非常大分歧。
　　
　　《房屋測量規范》（下稱(chēng)《規范》）中并沒(méi)有強制規定頂蓋或者維護結構的使用年限和使用材料，在實(shí)際工作中，我們遇到越來(lái)越多的建筑物出現鋼化玻璃陽(yáng)臺、門(mén)廊、遮陽(yáng)板等，特別是住宅頂層的陽(yáng)臺、大型體育場(chǎng)館、商業(yè)綜合體、廣電錄播廳等建筑物，這類(lèi)新材料的應用十分廣泛。
　　
　　從造價(jià)角度來(lái)講，這些新型材料的運用、設計、安裝和維護，要高于普通建筑材料。但是，這些材料的運用，不僅提高了建筑物的檔次，實(shí)現低碳環(huán)保功能，而且造型美觀(guān)大方，具有強烈的現代氣息，從城市建筑和環(huán)保角度而言，應積較提倡運用新型建筑材料，提倡建設低碳環(huán)保型住宅和商業(yè)綜合體。在這種形勢下，如果測繪人員一味按部就班，把原來(lái)的測量規范生硬地運用到實(shí)際工作中，就會(huì )影響到測繪數據的準確性。有些新型建筑材料的構造物，無(wú)法計入建筑物的實(shí)際面積，勢必會(huì )損害銷(xiāo)售或購房業(yè)主的合法權益，也會(huì )影響和制約新型建筑材料的推廣應用。
　　
　　那么，在實(shí)際測繪工作中應如何解決此類(lèi)問(wèn)題，筆者認為應從以下方面著(zhù)手。
　　
　?。?）玻璃頂蓋的封閉陽(yáng)臺、大型商業(yè)綜合體封閉的休息區，應計算面積。頂蓋為鋼化玻璃等新型材料，從造價(jià)上來(lái)說(shuō)一般超過(guò)普通混合上蓋，從作用上來(lái)講已經(jīng)起到了遮風(fēng)擋雨、滿(mǎn)足使用者活動(dòng)或晾曬衣物的要求，如果生搬硬套《規范》做籠統的計算處理，顯然不太合理。
　　
　?。?）所謂較久性建筑是個(gè)相對概念，是指在正確使用和正常維護條件下的使用年限，這與玻璃幕墻作為維護性幕墻、外墻保溫計算建筑面積（適用本地）是同一個(gè)道理，他們都有一個(gè)使用壽命期限。測繪人員應該站在公正的角度，而不是只站在購房者或開(kāi)發(fā)商的利益上來(lái)考慮問(wèn)題。
　　
　?。?）新型建筑材料的運用，目前仍處在推廣階段，我們不能把自己的想象，如玻璃容易被掉下的石頭打碎等杞人憂(yōu)天的想法，強加在面積計算規范中，成為干擾面積計算的因素。
　　
　　房產(chǎn)測繪主要是為房產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、核發(fā)權證、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)交易提供資料，關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益。房產(chǎn)測繪在各地的標準不同，這也增加了現場(chǎng)測繪人員的工作難度。在計算面積時(shí)，測繪人員要深思熟慮，找出足夠的依據，盡量減少或降低消費者的合法權益受到損害，維護權利人的正當利益。
　　
　　綜上所述，作為房產(chǎn)測繪人員應該跟緊新形勢，了解新政策。既然規劃部門(mén)在規劃中明確了本部分面積，而且計算該部分面積在《規范》中沒(méi)有被禁止，我們就可以認定該部分面積。當然，如果當地有細則要求時(shí)，則要按當地細則要求來(lái)計算，只有這樣才能妥善化解測繪中的具體問(wèn)題。