【中玻網(wǎng)】據中國之聲《新聞縱橫》報道，往年每逢假期較繁忙的地方之一是房地產(chǎn)中介，但在剛過(guò)去不久的端午小長(cháng)假中，不少中介門(mén)店門(mén)可羅雀，受“3·17”樓市調控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。據相關(guān)數據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比去年5月下降38％，二手房市場(chǎng)交易活躍度大幅下跌。

　　除北京之外，全國多地的樓市也開(kāi)始降溫。據不完全統計，截至5月共有60個(gè)地級以上城市和超過(guò)30個(gè)區縣，累計發(fā)布調控政策超過(guò)160多次。而調控的效果如今可謂初步顯現。國家統計局較新公布的數據顯示，今年4月，全國70個(gè)大中城市，此前房?jì)r(jià)“高燒”的一二線(xiàn)城市，漲幅明顯降溫，基本退至1％以?xún)?；而上海、合肥等前期領(lǐng)漲的城市，環(huán)比房?jì)r(jià)甚至下調。房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？

　　在樓市里有一個(gè)說(shuō)法叫“紅五月”，但是今年的5月似乎紅火的夢(mèng)想已經(jīng)宣告落空。據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院數據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38％。從數值上看，北京樓市確實(shí)出現了一定程度的降溫。

　　在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別受二套房首付比例提至60％-80％的影響，遠郊區成為北京新房市場(chǎng)的主戰場(chǎng)。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交較多的五個(gè)區域分別是順義區、延慶區、密云區、房山區和大興區，占全市成交量的65％；成交較少的依舊是東城區與西城區。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析，現在北京的成交結構，以5月份為例，銷(xiāo)售金額超過(guò)兩億的基本上90％都在五環(huán)以外，四環(huán)以?xún)然旧弦呀?jīng)沒(méi)有項目可售，從城市發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)郊區化。

　　此外，自今年3月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量連續出現下滑，而北京住建委的數據進(jìn)一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實(shí)現10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36％，創(chuàng )下2015年2月（8672套）以來(lái)的較低值。包括鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介機構都能明顯地感受到北京樓市的變化。

　　鏈家地產(chǎn)重要地位市場(chǎng)官宋琦介紹，317新政之后，北京鏈家的單均成交量大約不到1000套，和新政之前相比下降了73％。

　　針對未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，房天下副總裁司智認為，北京新房市場(chǎng)仍將維持低溫，交易量也會(huì )繼續在低位徘徊，未來(lái)交易量會(huì )大幅度縮減，甚至有可能出現50％以上的萎縮，如非居住屬性為主的，尤其是不在剛需屬性范圍之內以及大范圍炒作的房子可能出現比較高的價(jià)格回調。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)趨冷，不少人會(huì )擔心北京房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )突然跌入冰點(diǎn)，中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認為，量跌之后價(jià)格會(huì )有輕微調整。業(yè)內判斷跌幅控制在15％到20％以?xún)?，不?huì )出現很明顯地暴跌，因為北京的限購和限貸執行得比較嚴格，即使去年到今年的高峰期，大部分市場(chǎng)交易并沒(méi)有多少投入資金、投機，剔除了小部分帶有投入資金需求的影響之后，市場(chǎng)理性回歸，出現暴跌的可能性也基本不存在，畢竟人口基數比非常大，還處于剛需或者改善為主的市場(chǎng)。這種市場(chǎng)相對比較平穩。

　　不止是北京樓市遇冷，中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，北京、保定（保定、北京等均為有部分限制）、廈門(mén)、廣州、海南、珠海等超過(guò)30多個(gè)城市，歷史上初次啟動(dòng)了買(mǎi)房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。這一切也宣告著(zhù)限售時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)變天已經(jīng)成為事實(shí)。

　　近日中國物流與采購聯(lián)合會(huì )、國家統計局公布的數據顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數據中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動(dòng)指數連續三個(gè)月環(huán)比回落，新訂單指數創(chuàng )年內階段性低點(diǎn)，均在50％以下。同時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格上升勢頭有所放緩，銷(xiāo)售售價(jià)趨勢連續兩個(gè)月環(huán)比回落。企業(yè)預期也趨于謹慎，業(yè)務(wù)活動(dòng)預期指數連續兩個(gè)月回落。在業(yè)內人士看來(lái)，這樣的指數變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調控政策效應已經(jīng)有所顯現。