縱觀(guān)各大城市的房?jì)r(jià)，今年都走下滑趨勢，所以很多人又開(kāi)始有買(mǎi)房的計劃。對于大多數人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生大事之一，不可不慎重，尤其對于風(fēng)水。選房的時(shí)候，要綜觀(guān)全局，應先從總平面圖或沙盤(pán)入手(當然，前提是這個(gè)規劃圖和沙盤(pán)基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現象)，然后綜合以下要素，才能在一個(gè)理想位置的樓座中擇得滿(mǎn)意好房。嘉佳美帶您一起就如何選房的風(fēng)水擇宜做詳細解說(shuō)。
　　
　　一、較優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，能占據小區較多綠化的樓座位置是較好的，原因是綠化不僅是賞心悅目的景觀(guān)，它對隔離噪音、粉塵和制造良好的小氣候(濕度、溫度等)很有效果。拿北京氣候來(lái)說(shuō)，冬季刮西北風(fēng)，夏季刮東南風(fēng)，所以，如果樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，且東南有大片景觀(guān)，則較為理想。因為冬春干燥、多沙的氣流會(huì )被減弱;而夏季則涼風(fēng)習習涼風(fēng)，不會(huì )有憋悶的感受，可以令小部分區域形成良好的微循環(huán)，增強居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據上述區位的樓座，其較“黃金”的戶(hù)型也應位于東南角上，不僅僅占據陽(yáng)光、景觀(guān)，還可以享有優(yōu)良小候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
　　
　　二、注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡
　　
　　如果家中有需要經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應該考慮出行的便利度。對于一個(gè)中、大型社區來(lái)說(shuō)，出社區需步行5分鐘以上的話(huà)，會(huì )給人增加不少麻煩。而如果家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”，還得考慮要遠離噪音污染。平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法為：所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著(zhù)小區道路、地上停車(chē)位、地下車(chē)位的出入口、學(xué)校、地上網(wǎng)球場(chǎng)等，特別是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子就可以有效地解決噪音的問(wèn)題。
　　
　　三、考慮安全因素
　　
　　假如對一個(gè)小區的物業(yè)管理有疑問(wèn)，那么選樓時(shí)你較好注意一下安全距離，對多層樓來(lái)說(shuō)更應如此。背靠區外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能會(huì )因為保安的疏忽而讓“外來(lái)人口”有空子可鉆。另一個(gè)要考慮的是區內的交通隱患。雖然多數社區號稱(chēng)人車(chē)分流，可仍然會(huì )保留許多的地上車(chē)位，這些停車(chē)場(chǎng)所及地下車(chē)位的出入口可能對孩子的安全造成威脅，可能的話(huà)，盡量遠離這些地點(diǎn)。從規劃圖上看，地下車(chē)庫出入口、地上車(chē)位一般都會(huì )標明，如果看不明白，可以向樓房售賣(mài)人員證實(shí)。
　　
　　四、講究心理舒適
　　
　　買(mǎi)房盡量講究心理舒適，尤其遠離化糞池和變電站?；S池是小區的必選“配套”，一般情況下，它被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但有一些做得粗糙的小區，也會(huì )讓它“露丑”在光天化日下。一般情況下，小區的變(配)電站不會(huì )對居民產(chǎn)生威脅。在設計中，會(huì )要求它要有一個(gè)“安全距離”。大多數小區中，也會(huì )將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來(lái)，有的人做得比較好，還會(huì )給它蓋一個(gè)漂亮的小屋來(lái)裝飾。像這些設施，雖然不能說(shuō)有安全隱患，但畢竟對人的心理有不良的影響，假如你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就應該向樓房售賣(mài)人員詢(xún)問(wèn)，盡量弄清楚它們的分布狀況。當然，只依靠社區樓盤(pán)的規劃圖來(lái)圈定以后的住地是會(huì )冒風(fēng)險的，因為規劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現房社區也可能和規劃不完全一致。如果想保證利益，就要把你的要求盡量多寫(xiě)入合同!
　　
　　五、占據社區較優(yōu)樓座
　　
　　選購房子時(shí)，你可能會(huì )非常在意戶(hù)型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但房子在樓座中的位置以及樓座在社區中的方位優(yōu)劣卻很少有人考慮。當然，不少項目銷(xiāo)售時(shí)是賣(mài)完一個(gè)樓座再開(kāi)另一個(gè)，假如樓盤(pán)賣(mài)得火，買(mǎi)房人可能就沒(méi)有“綜觀(guān)全局”的余地了。但對于一些中、大型社區來(lái)說(shuō)，上述的宏觀(guān)“區位”對居住便利度、舒適度有決定性影響，所以，要是可能的話(huà)，一個(gè)占據了社區“較優(yōu)樓座”的好房，值得期待。