幕墻的維修和保養工作，主要分為二個(gè)方面： 1、經(jīng)常性維護與保養 2、定期檢查與維修 3、災后檢查與維修 一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養 幕墻的經(jīng)常性維護與保養應按下列要求進(jìn)行： 1、應根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數與周期，每年應至少清洗兩次; 2、清洗幕墻外墻面的機械設備(如清洗機或吊籃等)和工具，應安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。 3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，較后用清水洗刷干凈。 注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進(jìn)行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應及時(shí)用清水沖洗干凈。 二、目視檢查 幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。 幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測，應特別強調以下各項因素： 1、鋁型材顏色有無(wú)變化; 2、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現裂縫; 3、油漆是否起皮; 4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理); 5、硅膠粘結性能有無(wú)變化。 目視檢查，可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。凡發(fā)現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時(shí)修復或更換零件。 三、幕墻的定期檢查與維修 本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的，不在保修范圍之內。因此在保修期內，使用單位應會(huì )同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。 在使用十年后，對耐老化較不利位置的硅酮結構膠進(jìn)行粘結性檢驗。 3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現玻璃松動(dòng)、脫落及破損應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時(shí)修補與更換; (4)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復; (6)、玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應進(jìn)行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進(jìn)行檢查。 3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換; (4)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復; (6)、鋁板幕墻當遇臺風(fēng)，地震，火災等自然災害時(shí)，災后應對鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。 3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現花崗石板有松動(dòng)、變位、錯動(dòng)等現象時(shí)應進(jìn)一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況; (4)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換; (5)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (6)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復。 幕墻的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個(gè)項目： A、防火、防雷措施是否正?？煽?。 B、清洗裝置有無(wú)運行故障。 C、活動(dòng)部件是否靈活，有無(wú)變形、損壞等。 幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。