房企下半年或降價(jià)

      實(shí)際上，從上述統計局數據可知，在二手房市場(chǎng)，北京二手房跌幅非常大。據市場(chǎng)人士透露，在上半年的北京樓市中，限制新房?jì)r(jià)格，新房供應量較少，調控效果在二手房領(lǐng)域效果更為明顯。事實(shí)上，在一線(xiàn)城市中，二手房市場(chǎng)的表現更為直接和明顯，其背后主要源于對新房的限制是“卡”在入市之前，價(jià)格過(guò)高項目不發(fā)放預售許可證。

      無(wú)獨有偶，據張宏偉透露，從上海上半年樓市量?jì)r(jià)供應來(lái)看，由于各級相關(guān)部門(mén)調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投入資金客退場(chǎng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)周期集中在5月-6月份甚至下半年。

      張宏偉認為，上海商品住宅市場(chǎng)上半年的成交表現是“量跌”的，此時(shí)，房企資金面仍然沒(méi)有壓力，實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)難以出現，因此整體表現為“量跌價(jià)穩”。不過(guò)，進(jìn)入下半年后，由于上半年“量跌”有了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的損失，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )啟動(dòng)“保量”策略。因此，在“保量”及沖刺年度銷(xiāo)售指標、資金兌付壓力等驅動(dòng)下，下半年市場(chǎng)表現特征將是，開(kāi)發(fā)商 “以?xún)r(jià)換量”沖業(yè)績(jì)。