張宏偉進(jìn)一步透露，從目前上海樓市反應情況來(lái)看，盡管還有部分房企堅守符合自己心理預期的定價(jià)線(xiàn)，但已經(jīng)有部分房企開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線(xiàn)”，開(kāi)始主動(dòng)適應相關(guān)部門(mén)的指導價(jià)格措施積較跑量。他認為，到了下半年，處于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會(huì )放棄價(jià)格“底線(xiàn)”，甚至有的企業(yè)因為資金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。

      更重要的是，另有業(yè)內人士認為，2015年和2016年的土地市場(chǎng)曾拍出多個(gè)地王和多幅高價(jià)地，而這些地王和高價(jià)地的摘得者多數是中型或者小型企業(yè)，其缺乏面對下行市場(chǎng)的應對能力，為求自保，不乏向全國房拋橄欖枝的動(dòng)作。事實(shí)上，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)并購談判暗潮洶涌，大型房企紛紛發(fā)起并購，以尋求低價(jià)土地儲備。

      張宏偉也稱(chēng)，今年以來(lái)，為了剝離不良資產(chǎn)，或者因為資金兌付壓力加大，或者出于調整市場(chǎng)布局戰略需求，并購接觸劇增。鑒于此，今年下半年，在資本市場(chǎng)融入資金環(huán)境依舊大幅收緊的預期下，通過(guò)銷(xiāo)售渠道回籠資金若遭遇瓶頸，房企的資金兌付壓力將越來(lái)越大，降價(jià)銷(xiāo)售意愿將增強，這意味著(zhù)下半年樓市將進(jìn)入高層度調整階段。